????近期，乳山市結(jié)合“作風大整頓、群眾大走訪、問題大解決”以及媒體報道、網(wǎng)上反映的銀灘房地產(chǎn)市場問題，部署開展商品房銷售市場集中整治、二手房中介機構(gòu)集中治理、房地產(chǎn)歷史遺留問題處置、物業(yè)管理規(guī)范提升、配套設(shè)施完善提升等五大行動，重拳出擊、綜合施策，進一步推動銀灘房地產(chǎn)規(guī)范健康發(fā)展。
????近幾年來，乳山市先后推行了房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案登記制度，常態(tài)化開展樓盤銷售現(xiàn)場檢查，動態(tài)公開房地產(chǎn)交易信息，定期組織住建、市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法、公安等部門聯(lián)合執(zhí)法，對銀灘房產(chǎn)中介機構(gòu)開展專項整治，優(yōu)化房地產(chǎn)銷售環(huán)境。但由于個別房產(chǎn)中介虛假夸大宣傳導致購房矛盾糾紛不斷，一定程度上影響了銀灘房地產(chǎn)健康發(fā)展秩序。為此，乳山市成立濱海新區(qū)（銀灘）突出問題解決工作專班，設(shè)立熱線電話，組建“愛銀灘”業(yè)主俱樂部微信群，安排專人收集民意訴求，及時分辦轉(zhuǎn)辦，建立臺賬、銷號解決。對于反映屬實的問題依法依規(guī)嚴肅處理，切實維護消費者權(quán)益。對不屬實的問題及時澄清回應(yīng)。
????圍繞新建商品房營銷監(jiān)管，乳山市對銀灘區(qū)域內(nèi)22家房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場的五證信息、營業(yè)執(zhí)照公示、銷控表及價格表公示等進行了全面檢查，正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷售模式，完善房地產(chǎn)信息公開平臺，動態(tài)公開房價、銷售等信息，并要求開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示《購買新建商品房應(yīng)注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱后簽字確認，提醒其審慎簽訂買賣合同，從源頭上規(guī)避購房后矛盾糾紛。
????針對銀灘二手房中介管理不規(guī)范等問題，乳山市加大執(zhí)法和信用考核力度，實行中介機構(gòu)星級考核，同步發(fā)布信用“紅黑榜”，對失信主體進行懲戒，直至清出市場。同時，對銀灘區(qū)內(nèi)集市、夜市、沿街售房等行為，進行常態(tài)化執(zhí)法檢查和整治，依法取締“黑中介”“無照經(jīng)營中介”。自今年7月份以來，已累計檢查中介機構(gòu)720余家，查處清理無照經(jīng)營、違規(guī)攤位70余家，對3家未公示銷控信息的售樓處限期整改。
????在妥善處置銀灘歷史遺留商品房項目辦證問題上，乳山市按照“邊辦證、邊追繳、邊查處”的思路，集中力量加快問題化解，最近又為13個小區(qū)業(yè)主辦理了不動產(chǎn)證，涉及房屋1.39萬套。同時，積極處置房地產(chǎn)“半拉子”工程，通過破產(chǎn)重整、對外招商推介等方式，推動3個小區(qū)恢復施工，部分樓座已達交付條件。
????致力于解決銀灘物業(yè)管理不規(guī)范的問題，乳山市制定住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升實施細則，強化部門聯(lián)動，建立完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量動態(tài)考評機制，并與企業(yè)信用和市場進入退出掛鉤，規(guī)范物業(yè)企業(yè)從業(yè)行為。開辟維修“綠色通道”，啟用房屋維修資金“應(yīng)急程序”，對銀灘居住小區(qū)公共設(shè)施維修不及時等問題，由社區(qū)居委會或業(yè)主委員會負責，先進行維修，后補簽意見，推動問題盡早解決。
????對排污、交通、醫(yī)療等問題短板，乳山市開展銀灘配套設(shè)施完善提升專項行動。目前，完成了銀灘東部3公里海岸帶景觀及1座口袋公園的建設(shè)工程，推動金銀大道3.5公里污水管網(wǎng)鋪設(shè)和2處停車場建設(shè)改造，正在進行銀灘東部小單家商貿(mào)城開工前準備工作，以及9個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的選址論證。
????據(jù)悉，為進一步降低購房矛盾糾紛，乳山市還將持續(xù)完善銀灘房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，運用大數(shù)據(jù)對房產(chǎn)銷售產(chǎn)業(yè)鏈進行全過程監(jiān)管，探索實行購房冷靜期機制，從制度上規(guī)避退房退款難的問題。
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