6月28日，《山東法制報(bào)》以《定分止?fàn)?，守護(hù)老百姓“頭頂上的安全”》為題，聚焦威海榮成法院堅(jiān)持“小案不小辦”，守護(hù)百姓安全的典型案例，以下為報(bào)道全文：
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? 高空墜物是“懸在城市上空的痛”，涉及每一個(gè)老百姓的人身安全。近日，在榮成某小區(qū)，一塊小小的外墻磚塊竟讓業(yè)主的愛車“受傷”不輕，并由此引發(fā)糾紛。案件審理中，榮成市人民法院始終堅(jiān)持“小案事不小、小案不小辦”理念，巧解糾紛、延伸職能，以司法之力守護(hù)老百姓“頭頂上的安全”。
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禍從天降 修車費(fèi)用“誰(shuí)買單”？
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2023年10月，林先生回家沒找到停車位，便順手將車停在居民樓下，不承想，這卻成了林先生鬧心的開始。
在榮成法院調(diào)解室里，林先生情緒激動(dòng)，“我早上起來一看，樓外墻的一大塊墻磚砸在我的車頂上，車身四處都有損傷，法官我給您看照片……”
榮成法院速裁法官王世霞一邊安撫林先生情緒，一邊了解案情。照片里，墻磚脫落造成的損傷不小，轎車頂部、前機(jī)蓋、車身周圍都有不同程度刮傷。為了修車，林先生花費(fèi)了6060元修車費(fèi)。
林先生認(rèn)為，墻磚掉落應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。另一邊，物業(yè)公司的代理人則表示，墻磚脫落導(dǎo)致林先生的車輛受損，應(yīng)該由全體業(yè)主來賠償，物業(yè)公司沒有責(zé)任。
自問題發(fā)生之初，雙方曾就賠償問題多次溝通。來到法院后，駐院特邀調(diào)解員又開展了多次調(diào)解。因分歧較大，始終未能調(diào)解成功。
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釋法析理 定分止?fàn)幤平┚?/strong>
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在傾聽雙方意見后，法官迅速抓住爭(zhēng)議焦點(diǎn)，“你們現(xiàn)在最大的問題，是物業(yè)公司對(duì)墻磚掉落造成的損失是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，以及承擔(dān)責(zé)任的比例?！?/div>
案件的癥結(jié)找到了，化解矛盾的突破口也就有了。法官圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)對(duì)雙方進(jìn)行釋法析理：“案涉樓房現(xiàn)在已經(jīng)過了保修期，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)建筑物的共有部分負(fù)有管理責(zé)任，同時(shí)物業(yè)公司也負(fù)有定期排查安全隱患的義務(wù)。由于物業(yè)公司未盡到這一義務(wù)導(dǎo)致墻體脫落并給林先生造成了損失，因此需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！?/div>
聽到法官這樣說，物業(yè)公司代理人率先松口，“法官，我們懂了，該賠的費(fèi)用我們肯定賠！”但也提出了疑問：“林先生沒把車停在車位內(nèi)，難道他就沒有責(zé)任？”
緊接著，法官針對(duì)物業(yè)公司的疑問作出解釋：“林先生未按停車管理規(guī)定將車輛停放在指定停車位，而是停放在非停車區(qū)域，其不當(dāng)停車的過錯(cuò)行為與車損結(jié)果存在一定因果關(guān)系。林先生對(duì)同一損害的發(fā)生也有過錯(cuò)，所以，林先生也需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?/div>
法理講通了，矛盾自然迎刃而解。雙方頻頻點(diǎn)頭，最終，在法官的調(diào)解下，雙方選擇各退一步，同意各自承擔(dān)50%的責(zé)任，物業(yè)公司向林先生支付修車費(fèi)用3000元。
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案結(jié)事了 防微杜漸護(hù)民生
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“小物業(yè)”關(guān)系“大民生”。隨著住宅樓的老化，外墻脫落成為一個(gè)常見問題。特別是在大風(fēng)、暴雨等極端天氣里，外墻脫落事件頻發(fā)，給公共安全造成嚴(yán)重威脅。
案雖結(jié)但事未了，為更好地守護(hù)老百姓“頭頂上的安全”，法官當(dāng)即向物業(yè)公司提出建議：物業(yè)公司應(yīng)高度重視建筑物安全隱患排查工作，定期排查小區(qū)內(nèi)可能存在的安全隱患，時(shí)常給樓體做“體檢”，若出現(xiàn)墻體脫落等現(xiàn)象，小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)提醒居民注意安全并盡早進(jìn)行維修，以確保業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全，以免造成不必要的損失。
“感謝法官提出的寶貴意見，我們接下來一定提升服務(wù)水平，避免類似事故再度發(fā)生?！蔽飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人感謝道。至此，該案畫上圓滿句號(hào)。
隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展，高層建筑日益增多，因高空墜物引發(fā)的糾紛也呈多發(fā)狀態(tài)。高空墜物嚴(yán)重威脅老百姓“頭頂上的安全”，那么建筑物外墻脫落，到底應(yīng)該由誰(shuí)維修、由誰(shuí)擔(dān)責(zé)？
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第1253條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
日常生活中，很多小區(qū)都會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)公司作為管理人，負(fù)有日常檢查維修的義務(wù)。在發(fā)現(xiàn)安全隱患后，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止事故的發(fā)生。如果無法提供充分證據(jù)證明自己已盡到了必要的管理和注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)外墻脫落造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
此外，高空墜物致人重傷或者故意高空拋物的，還有可能觸犯《刑法》，依法被追究刑事責(zé)任。因此，高層建筑所有人、管理人或者使用人，都應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全意識(shí)，時(shí)刻保持注意并采取相應(yīng)的防護(hù)措施，避免高空墜物，更不得故意高空拋物，以免造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害，引發(fā)相應(yīng)的嚴(yán)重后果。（來源：《山東法制報(bào)》）
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