威海市區(qū)新一輪土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)“出爐”

　　威海新聞網(wǎng)訊（記者 匙亮）9月19日，記者從市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，我市將對(duì)市區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行新一輪調(diào)整，調(diào)整后部分商服、居住用地級(jí)別發(fā)生變化，公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別進(jìn)行整體調(diào)整。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)收回、房屋拆遷補(bǔ)償安置、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置等各項(xiàng)業(yè)務(wù)中評(píng)估和確定土地使用權(quán)價(jià)格的主要依據(jù)，也是認(rèn)定是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。本輪調(diào)整本著科學(xué)性、前瞻性、適用性的原則，通過(guò)收集交易案例、外業(yè)實(shí)地調(diào)查、內(nèi)業(yè)整理匯總、論證聽(tīng)證、社會(huì)公示、集體審議、專家驗(yàn)收評(píng)審等程序，最終形成本輪更新成果。

　　市自然資源和規(guī)劃局四級(jí)調(diào)研員于俊海介紹，本輪土地定級(jí)與上輪相同，均按照商服、居住、工礦、公共管理與公共服務(wù)用地四種用途分別定級(jí)。其中商服用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地均分為六個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地劃分為五個(gè)級(jí)別。總體上看，土地級(jí)別分布從中心城區(qū)向外圍逐漸降低。

　　同上輪調(diào)整相比，本次調(diào)整在評(píng)價(jià)區(qū)范圍、土地級(jí)別調(diào)整、基準(zhǔn)地價(jià)更新等三方面發(fā)生新變化?！吧弦惠喕鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)區(qū)范圍是全域分布，本輪范圍依據(jù)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界劃定，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外范圍的情況將由集體建設(shè)用地、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)體現(xiàn)。”于俊海介紹。

　　本輪調(diào)整中，商服用地土地級(jí)別有3處調(diào)整：臨港區(qū)草廟子鎮(zhèn)、高區(qū)初村鎮(zhèn)峒嶺河以北的商服用地級(jí)別由五級(jí)地調(diào)整為四級(jí)地，臨港區(qū)蔄山鎮(zhèn)的商服用地由六級(jí)地調(diào)整為五級(jí)地。

　　居住用地土地級(jí)別有5處調(diào)整：臨港區(qū)草廟子鎮(zhèn)居住用地、高區(qū)初村鎮(zhèn)峒嶺河以北居住用地的用地級(jí)別由五級(jí)地調(diào)整為四級(jí)地；高區(qū)城際鐵路、世昌大道以北，文化西路以東、大連路以南區(qū)域，經(jīng)區(qū)嵩山路以西、珠海路以北、規(guī)劃路以南區(qū)域居住用地由三級(jí)地調(diào)整為二級(jí)地；臨港區(qū)蔄山鎮(zhèn)居住用地級(jí)別由六級(jí)地調(diào)整為五級(jí)地。

　　此外，經(jīng)區(qū)崮山鎮(zhèn)工礦用地四級(jí)地東側(cè)邊界由五渚河調(diào)整到崮山鎮(zhèn)界；公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別進(jìn)行整體調(diào)整，用地類(lèi)型發(fā)生較大變化。

　　基準(zhǔn)地價(jià)方面，本輪調(diào)整中，商服和居住用地價(jià)格調(diào)整幅度較小，但工礦用地價(jià)格漲幅明顯；公共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格也綜合政策導(dǎo)向、區(qū)位、用地成本等因素，出現(xiàn)比較大的價(jià)格變化。

　　市自然資源和規(guī)劃局開(kāi)發(fā)利用科科長(zhǎng)劉萬(wàn)鵬介紹，基準(zhǔn)地價(jià)并非土地成交價(jià)，而是一個(gè)綜合參考價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成交價(jià)的變化主要與市場(chǎng)供求關(guān)系的變化有關(guān)，因此基準(zhǔn)地價(jià)變化對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。

　　今后，市自然資源和規(guī)劃局將依法依規(guī)對(duì)我市公示地價(jià)體系進(jìn)行精細(xì)化管理，通過(guò)地價(jià)發(fā)揮的杠桿調(diào)控作用，引導(dǎo)土地資源合理化配置，盡可能提高優(yōu)質(zhì)土地的利用效益，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。（來(lái)源：威海日?qǐng)?bào)）